Văn Phòng Hạng A

Quý Doanh Nghiệp đang cần thuê văn phòng hạng A? VNREAL JSC, Hotline: 0979771188 sẽ giúp quý khách tổng hợp tất cả thông tin các tòa nhà văn phòng hạng A đang cho thuê tại TP.HCM. Cao ốc văn phòng hạng a như thế nào? các tiêu chí để đánh giá xếp hạng tòa
Đang cho thuê

1  2  3  4  5 5/5 - 5 Bình chọn - 9189 Lượt xem

Tòa Nhà Như Thế Nào Được Xếp Hạng Là Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A?


Tòa nhà văn phòng hạng A về cơ bản có hơn 20 tiêu chí lớn nhỏ để xếp hạng phân loại tòa nhà, tuy nhiên có một số tiêu chi xếp hạng sau các bạn cần lưu ý để nhận diện: Tòa nhà văn phòng hạng A trước tiên là tòa nhà có quy mô hạ tầng lớn: Cao tầng, có hầm để xe rộng “2-3 hầm trở lên” diện tích sàn văn phòng phải lớn từ 1000m2 trở lên. Về trang thiết bị: Thang máy, hệ thống PCCC, máy phát điện phải hiện đại tự động, đồng thời đủ công suất để cung cấp cho các hệ thống chính của tòa nhà. Về công tác vận hành quản lý phải được các đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành, thường là các công ty quản lý tòa nhà có yếu tố nước ngoài vận hành quản lý. Pháp lý và công năng của tòa nhà phải đầy đủ, trên là một số yếu cơ bản để dễ dàng nhận dạng và xếp hạng cho tòa nhà văn phòng hạng A.
 

Giá Cho Thuê Của Tòa Nhà văn Phòng Hạng A Là Bao Nhiêu?


Theo phân tích và tổng hợp giá cho thuê văn phòng hạng A hiện tại thị trường văn phòng cho thuê TPHCM rơi vào khoảng từ 45$ đến 55$/m/tháng, là phổ biến, có một số tòa nhà văn văn phòng hạng A+ "Chuẩn tòa nhà xanh" sẽ có giá rất cao từ 65$/m2/tháng, như tòa nhà Đức "Tòa Nhà Deutsches Haus" tòa nhà Saigon Times Square... Giá thuê văn phòng hạng A có thể giữ nguyên giá hoặc có thể tăng nhẹ trong thời gian tới, lý do là nguồn cung văn phòng hạng A cho thuê hiện tại các quận trung tâm TPHCM đang thiếu, và làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đang gia tăng, đặc biệt sau khi dịch bệnh Covide-19 được ổn định sẽ có làn sóng FDI mạnh mẽ hơn, lúc này thì giá thuê văn phòng hạng A không thể không tăng.
 

Đơn Vị Nào Tư Vấn, Báo Giá Cho Thuê Văn Phòng Hạng A?


Xin giới thiệu với Quý Khách Hàng có nhu cầu cần thuê văn phòng hạng A: VNREAL JSC đơn vị chuyên môi giới, tư vấn văn phòng cho thuê tại TPHCM từ năm 2008 đến nay "Hơn 12 năm" đã giúp hàng ngàn tổ chức doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước tìm thuê được văn phòng, trụ sở làm việc. VNREAL JSC giúp quý khách tổng hợp thông tin báo giá các tòa nhà văn phòng hạng A đang cho thuê tại TP.HCM.
 
Quý Khách cần thuê tòa nhà văn phòng hạng a liên hệ VNREAL JSC: 0979771188 - Email: info@vanphongchothue.vn để được tư vấn, nhận báo giá văn phòng, và đặt lịch hẹn xem văn phòng. Xem thông tin một số tòa nhà văn phòng hạng A cho thuê tại đây:
 

Danh Sách Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A Cho Thuê Tại TPHCM


Sau đây VNREAL JSC sẽ liệt kê một số tòa nhà văn phòng hạng A được nhiều tổ chức doanh nghiệp trong và ngoài nước ưu chuộng, mời quý khách hàng xem qua danh sách tòa nhà hạng A đang có diện tích cho thuê bên dưới, để nắm rõ được tình hình giá thuê và điều kiện thuê của nhiều tòa nhà hạng A hơn nữa hãy liên hệ với VNREAL JSC để được cập nhật báo giá chi tiết hơn.
 

 

1 - Tòa Nhà Diamond Plaza


Thông Tin Tòa Nhà Diamon Plaza
Vị trí: 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
Số tầng:    1 trệt - 22 tầng - 2 hầm
Diện tích sàn:   3500m2
Tổng diện tích:   58000m2
Diện tích cho thuê: 200-300- 500-1000-2000-3500m2
Giá thuê:       37 USD/m2
Phí dịch vụ:     chưa bao gồm 7$ phí dịch vụ
Thuế GTGT:   chưa  gồm thuế 10%
Thời hạn thuê: ít nhất 3 năm.
 
Tòa Nhà Diamond Plaza
Hình ảnh tòa nhà Diamond Plaza
 

 

2 - Tòa Nhà Saigon Centre 2

Thông Tin Tòa Nhà Saigon Centre 2
Vị trí: 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
Kết cấu tòa nhà: 3 Hầm –  45 Tầng
 Diện tích sàn:     2000 m2
 Tổng diện tích:   90.000 m2
 Diện tích thuê:    200-400-600-800-1500-2000m2
 Điện dự phòng:  Máy phát điện tự động công suất lớn.
 Hệ thống lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm.
 Thang máy:      11  thang máy tốc độ cao.
 Giá cho thuê:     45 USD/m2/tháng
 Phí dịch vụ:       7 USD/m2/tháng
 Thuế VAT:         10%
Thời hạn thuê:
ít nhất 3 năm.
 

 

3 - Tòa Nhà Bitexco Financial


Thông Tin Tòa Nhà Bitexco Financial
Vị trí: 2 Hải Triều, Phường Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
 Kết cấu tòa nhà:   3 Tầng hầm, 68 tầng nổi.
 Diện tích sàn:   1000m2.
 Tổng diện tích: 38.000 m2.
 Diện tích thuê: 100-150-200-300-500-1000-1500m2
 Điện dự phòng: Máy phát điện tự động công suất lớn.
 Hệ thống lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm.
 Thang máy: 14 thang máy tốc độ cao.
 Giá cho thuê: 42 USD/m2/tháng
 Phí dịch vụ: 8 USD/m2/tháng
 Thuế VAT: 10%
 Thời hạn thuê:  ít nhất 3 năm.
 

 

4 - Tòa Nhà Vincom Center


Thông Tin Tòa Nhà Vincom Center
Vị trí: 72 Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM.
Số tầng:     1 trệt - 25 tầng - 3 hầm

Diện tích sàn:    4500m2
Diện tích cho thuê: 100-200-300-500-1000-2000-4500m2
Giá thuê:        35 USD/m2
Phí dịch vụ:     chưa bao gồm 5$
Thuế GTGT:    Chưa bao gồm thuế 10%
Phí gửi xe:     Xe máy 10 $/xe/tháng; Xe hơi 100 $/xe/tháng.
Thời hạn thuê:     Tối thiểu 3 năm
 
Tòa Nhà Vincom Center
Hình ảnh tòa nhà Vincom Center


 

 

5 - Tòa Nhà Deutsches Haus


Thông Tin Tòa Nhà Deutsches Haus
Vị trí: 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
Diện tích cho thuê:: 150 - 300 - 589 - 641 - 1200-2000m2
Giá cho thuê: 65$/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Phí Quản Lý: 7 $/m/tháng
Thời hạn thuê: ít nhất 3 năm.
Giá thuê có thể thay đổi theo từ thời điểm, Quý Khách hàng có nhu cầu cần thuê vui lòng liên hệ: VNREAL đại diện tiếp thị văn phòng cho thuê tại Deutsches Haus Ho Chi Minh để được tư vấn và báo giá.

 

Hình ảnh tòa nhà 
Deutsches Haus, tòa nhà văn phòng hạng a

 

 

6 - Tòa Nhà Metropolitan


Thông Tin Tòa Nhà Metropolitain
Vị trí: 235 Đồng Khởi, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
Kết cấu:    1 trệt - 16 tầng - 2 hầm - 6 thang máy
Diện tích sàn:   1500m2
Tổng diện tích:   28 000m2
Diện tích cho thuê: 170-220-500-1000m2
Giá thuê:         38USD/m2 
Phí dịch vụ:     Chưa bao gồm 6$ phí dịch vụ 
Thuế GTGT:    Chưa gồm thuế 10%
Thời hạn thuê:     Tối thiểu 3 năm

   


7 - Tòa Nhà MPLAZA Saigon

 

Thông Tin Tòa Nhà MPLAZA Saigon
Vị trí: 39 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, TPHCM
Kết cấu:    1 trệt - 21 tầng - 3 hầm - 8 thang máy
Diện tích sàn:   1700m2
Tổng diện tích:   38000m2
Diện tích cho thuê: 170-220-500-1000m2
Giá thuê:         42 USD/m2
Phí dịch vụ:     Chưa bao gồm 6$ phí dịch vụ
Thuế GTGT:    Chưa gồm thuế 10%
Thời hạn thuê:     Tối thiểu 3 năm


Các Tiêu Chí Quan Trọng Để Xếp Hạng Tòa Nhà Văn Phòng Hạng A

 
Để lựa chọn thuê đúng tòa nhà văn phòng hạng A, Quý khách cần phải nắm rõ các điều kiện để xếp hạng tòa nhà văn phòng hạng A như sau:
 

Thứ nhất là vị trí tòa nhà:

– Hạng A: Khu vực trung tâm
Nếu ở TP HCM, khu vực trung tâm bắt đầu, từ tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai hướng về sông Sài Gòn tính từ khách sạn New World đến Tôn Đức Thắng
– Hạng B: Khu vực trung tâm và khu vực giáp quận 1 và quận 3
– Hạng C: Các quận khác
– Một số cao ốc trong phạm vi gần khu vực trung tậm có thể được phân loại hạng văn phòng tốt hơn – vị trí không phải là tiêu chuẩn phân loại duy nhất.
 

Thứ 2 là ​Kiến trúc và thiết kế tòa nhà hạng A

Kiến trúc đặc biệt (Nhà thầu và thiết kế nổi tiếng), cao ốc cao tầng, diện tích sàn lớn (>1,000 m2) không cột, đa phần là thiết kế hiện đại, kiến trúc rất tinh tế và có nét riêng biệt, không copy kiểu dáng kiến trúc từ các tòa nhà văn phòng khác.
 

Thứ 3 là Hướng vào tòa nhà và lưu thông trong tòa nhà

• Khu vực đỗ xe
• Lối vào khu vực đậu xe và khả năng lưu thông
• Lối đi dành cho khách, thang cuốn
• Lối đi riêng phục vụ bảo việc bảo trì
• Lối đi cứu hỏa
• Sơ tán trong trường hợp khẩn cấp
• Biển báo rõ ràng để hướng dẫn lối đi và lưu thông

- Lưu thông nội bộ trong tòa nhà
• Lối đi thuận tiện đến thangmáy
• Thang máy tốc độ cao
• Giảm thời gian chờ thang máy
• Thang máy chuyển hàng riêng
• Thiết kế tim tòa nhà hợp lý (hiệu quả sàn tối ưu)
• Khu vực vệ sinh
• Theo các tiêu chuẩn tòa nhà quốc tế (Anh,Mỹ, Úc, Singapore)
 

Thứ 4 là hệ thống cơ điện của tòa nhà

• Thang máy:
– Sử dụng các thương hiệu nổi tiếng với công suất và tốc độ thích hợp
– Hệ thống điều phối việc quản lý lưu thông là rất cần thiết
• Hệ thống điều hòa
– Hệ thống máy móc và kỹ thuật chất lượng cao (sử dụng thương hiệu nổi tiếng)
– Duy trì điều hòa 24/24 cho “các thiết bị công nghệ thông tin” của khách thuê với 1 máy làm mát nhỏ hoạt động suốt 24 tiếng
– Thời gia vận hành lâu hơn
– Tạo điều kiện cho khách thuê tự kiểm soát hệ thống lạnh của văn phòng.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy
– Hệ thống phun chống cháy
– Hệ thống phát báo khói, báo nhiệt
– Vòi phun nước, bình chữa cháy
– Cầu thang chống cháy, cửa chống cháy với thanh đẩy cửa thuận tiện, tường chống cháy
– Hệ thống điều áp cầu thang
• Hệ thống dự phòng 100% điện dự phòng, có thể vận hành trong thời gian dài (1 ngày)
• Hệ thống an ninh bảo vệ 24/24
– Hệ thống truyền hình kiểm soát an ninh nội bộ, chuông báo động, hệ thống thu hình
 

Thứ 5 là hệ thống ​IT / Truyền thông của tòa nhà

• Có đủ đường dây điện thoại khi tòa nhà có đầy khách thuê
• Khả năng cung cấp đường truyền Internet ADSL và đường truyền riêng.
• Có máy lạnh cho các phòng thiết bị CNTT
– Tại các vị trí theo yêu cầu của mỗi khách thuê
– Máy điều hòa rời hoạt động 24h đặt riêng tại từng phòng của khách thuê (không nằm trong khu vực cầu thang thoát hiểm mà phải ở những vị trí được thiết kế riêng)
 

Thứ 6 là Quản lý điều hành tòa nhà và bố trí khách thuê

• Việc quản lý điều hành chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ làm cho một tòa nhà khác biệt so với các tòa nhà khác và thu hút được những khách thuê tốt
• Việc quản lý chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tất cả các dịch vụ dành cho
khách thuê đều đạt chất lượng (về mặt vệ sinh, bảo trì, bảo dưỡng, an ninh và an toàn)
• Bố trí khách thuê
– Hạng A phục cho những yêu cầu cao hơn (các công ty đa quốc gia và những thương hiệu nổi tiếng)
– Đặt ra cácmục tiêu thiết thực về việc bố trí khách thuê cho cao ốc
– Cần tính đến việc khách thuê yêu cầu đặt bảng hiệu.

Bài viết khác


info@vanphongchothue.vn 0979771188
Chat ngay Chat ngay