Thị trường văn phòng Hà Nội có hiệu suất tốt trong Q1: CBRE

Trong quý đầu tiên, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội là khoảng 1.380.000 m2, không thay đổi so với quý IV năm 2019 do không có dự án mới hoàn thành.
Cả giá thuê trung bình của các tòa nhà hạng A và hạng B vẫn ổn định so với quý trước, lần lượt ở mức 26,2 USD và 14,3 USD mỗi m2 mỗi tháng, không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí dịch vụ.
Về tỷ lệ trống, cả hai lớp đều ở mức khỏe mạnh dưới 10 phần trăm. Tỷ lệ trống của hạng A đạt 6,4 phần trăm, giảm 2,9 điểm phần trăm (ppts) hàng năm trong khi vị trí tuyển dụng hạng B giảm xuống còn 8,8 phần trăm, giảm 0,5 phần trăm so với năm trước.
Mặc dù không bị ảnh hưởng nặng nề như các ngành khác, khu vực văn phòng bắt đầu quan sát một số tác động ban đầu từ đại dịch, theo CBRE.
Người thuê hiện tại đang yêu cầu chủ nhà giảm 20-50% tiền thuê nhà do hiệu quả kinh doanh tồi tệ hơn trong đại dịch, ông Đỗ Văn Anh, giám đốc CBRE Việt Nam cho biết.
Yêu cầu giá thuê vẫn chưa được điều chỉnh, nhưng một số tòa nhà hạng B đã áp dụng mức giảm giá từ 20-30% cho người thuê nhà từ ba tháng đến cuối năm 2020. Các hỗ trợ khác, như kéo dài lịch thanh toán, cũng được áp dụng, bà nói.
Hơn nữa, hầu hết các giao dịch cho thuê văn phòng trong quý đầu tiên đã bị hoãn hoặc hủy do hạn chế về vốn và hạn chế đi lại. Do đó, tổng mức hấp thụ ròng của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ là 8,900 m2 trong quý đầu tiên.
Đây là tỷ lệ hấp thụ thấp nhất được ghi nhận kể từ quý 2 năm 2013, theo CBRE Vietnam.
Trong giai đoạn 2017-19, ngành ngân hàng, tài chính, bảo hiểm và công nghệ thông tin có nhu cầu cao nhất về văn phòng cho thuê để mở rộng chi nhánh, Văn Anh cho biết. Tuy nhiên, hiện tại với đại dịch COVID-19, họ phải xem xét chiến lược kinh doanh của mình, vì vậy họ trì hoãn việc cho thuê văn phòng để mở chi nhánh.
Trong ba quý cuối năm 2020, thị trường sẽ phụ thuộc rất nhiều vào đại dịch. Trong trường hợp COVID-19 có thể được bao gồm trong quý hai năm nay, hiệu suất sẽ không bị ảnh hưởng đáng kể, vì hầu hết các giao dịch bị trì hoãn trong quý đầu tiên sẽ được khởi động lại.
Trong trường hợp đại dịch kéo dài đến cuối tháng 9 năm 2020, giá thuê của cả hai lớp dự kiến sẽ giảm 5-10%, trong khi vị trí tuyển dụng dự kiến sẽ tăng thêm 5-15% do thay đổi kích thước và đóng cửa văn phòng cho thuê của người thuê nhà.
Theo CBRE, sự bùng phát của COVID-19 có thể định hình lại khu vực văn phòng. Người thuê sẽ tập trung nhiều hơn vào sự nhanh nhẹn của văn phòng để thích ứng với những thay đổi bất ngờ trong môi trường kinh doanh.
Chủ nhà cũng cần áp dụng công nghệ mới và các thủ tục mới để bảo vệ phúc lợi của những người làm việc bên trong tòa nhà.
Mặc dù phải chịu đựng đại dịch, thị trường bất động sản Hà Nội hy vọng sẽ có những sự ra mắt mới của 126.000 m2 văn phòng cho năm nay. Một số dự án cung cấp văn phòng lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội đang được xây dựng để hoàn thành vào cuối năm nay theo kế hoạch, bao gồm Capital Place ở quận Ba Đình và Tòa nhà Thái Lan ở quận Cầu Giấy, Văn Anh cho biết.
Bài viết khác
-
Chiêm ngưỡng các mẫu biệt thự thấp tầng HOT nhất năm 2021
Hiện nay xu hướng thiết kế biệt thự thấp tầng đang được nhiều gia chủ lựa chọn. Ngoài việc phù hợp với những gia đình có diện tích đất hạn hẹp, đồng thời còn mang tới một không gian sống đầy đủ tiện nghi và thoải mái. Dưới đây là một số ý tưởng thiết kế m
-
Dự án The Rivana
Dự án The Rivana ra mắt thị trường Quý khách hàng có nhu cầu mua đầu tư vui lòng liên hệ phòng kinh doanh để được book chỗ đẹp và nhận nhiều ưu đãi.
-
Văn hóa doanh nghiệp là gì? Tại sao phải có văn hóa doanh nghiệp?
Văn hóa doanh nghiệp là gì? Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng mà mỗi doanh nghiệp hiện nay nên phát triển và đẩy mạnh.
-
Rao vặt nhà đất TPHCM- Giải pháp nhanh chóng tìm thấy nguồn khách hàng tiềm năng
Cho thuê nhà đất là một trong những xu thế hướng tới tương lai. Không những giúp giảm tải áp lực nhà ở tại những thành phố lớn mà còn đem đến nguồn thu nhập khổng lồ cho gia chủ
-
VSIP Hải Phòng nở rộ sau một thập kỷ phát triển
Sau 10 năm phát triển, VSIP Hải Phòng đã trở thành “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, góp phần thay đổi diện mạo Hải Phòng, đặc biệt là Thủy Nguyên.
-
Chênh lệch giá giữa khu vực nội thành và khu vực lân cận tại thị trường Hà Nội giảm
Một cuộc khảo sát gần đây của Savills cho thấy khoảng cách về giá bất động sản đang thu hẹp giữa khu vực thành thị và vùng lân cận do nhiều tiện ích được cung cấp để bù đắp cho các vị trí bên ngoài.
-
Văn phòng cho thuê Hà Nội xu hướng mới sáng sủa hơn ở phía Tây
Trong ba quý đầu năm 2020, phân khúc văn phòng cho thuê ở phía Tây Hà Nội đang phải đối mặt với những thách thức nghiêm trọng do đại dịch COVID-19 gây ra. Đại dịch đã định hình lại thị trường với xu hướng mới, trong đó nguồn cung được mở rộng ra các quận
-
Long An có khu công nghiệp IMG mới
Đồng bằng sông Cửu Long, tỉnh Long An đã và đang thực hiện các mục tiêu theo kế hoạch phát triển với chủ đề “Năm đẩy mạnh thu hút đầu tư”, bao trùm hoạt động đối ngoại, doanh nghiệp và khởi nghiệp.
-
IP đa năng tăng trưởng đột biến nhờ bất động sản công nghiệp
Sự hội nhập của Việt Nam vào nền kinh tế toàn cầu và sự chuyển dịch toàn cầu trong lĩnh vực sản xuất đã làm gia tăng sự hiện diện của các nhà phát triển công nghiệp nước ngoài trong nước, đặc biệt là tại các khu công nghiệp quy mô lớn kết hợp khu vực phát
-
Giám đốc điều hành của BW Industrial Development: Các nhà máy xây sẵn chào đón các nhà sản xuất
Việt Nam với vị trí chiến lược, lực lượng lao động trẻ dồi dào, các hiệp định thương mại nước ngoài, nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và có sức bật đã trở thành điểm đến chính của dòng vốn đầu tư nước ngoài, tạo cơ hội to lớn cho các nhà máy, kho xưởng xây