Dự án nhà ở xã hội chờ ưu đãi

Cho thuê chung cư xã hội An Lạc giá rẻ tại quận Bình Tân, TP HCM (Ảnh: tienphong.vn)

Hiện tại, hàng chục dự án nhà ở xã hội giá rẻ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn chưa được Chính phủ cho vay.

Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nói với báo Tiền Phong (Vanguard) rằng trong nhiều năm, công ty của ông đã đầu tư xây dựng hơn 3.000 căn nhà giá rẻ tại quận Bình Tân, TP HCM.

Công ty đã bán những ngôi nhà với giá 12-13 triệu đồng (500-550 USD) mỗi m2, Nghĩa nói.

Ngoài ra, công ty đã hoàn thành một dự án nhà ở xã hội với 930 căn hộ cho thuê với thời hạn 50 năm, giám đốc cho biết.

Tuy nhiên, các thủ tục sử dụng đất và các khoản vay mềm vẫn chưa được hoàn thành, vì vậy công ty phải trả lãi 11% mỗi năm, ông nói.

Trên thực tế, các chính sách phát triển nhà ở xã hội đã được triển khai chậm với các quy định chồng chéo về thuế, Trọng Nghĩa nói.

Ví dụ, nghị định 100 quy định rằng nhà ở xã hội cho thuê sẽ được giảm 70% thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp.

Tuy nhiên, cơ quan thuế đã cho các công ty giảm 50% thuế vì cơ quan thuế vẫn áp dụng Luật thuế VAT năm 2016 và Luật Thu nhập doanh nghiệp.

Cơ quan thuế giải thích rằng Luật Nhà ở năm 2014 quy định việc giảm thuế nhưng không quy định mức thuế 70%. Các luật về thuế có giá trị pháp lý cao hơn nghị định 100.

Vì vậy, các công ty tham gia vào các dự án nhà ở xã hội phải nộp thuế theo luật thuế.

Tiếp cận các chính sách thuế và cho vay ưu đãi là khó khăn.

Theo đại diện của Công ty cổ phần BIC, các nhà đầu tư thấy khó có được khoản vay mềm.

Các doanh nghiệp được miễn thuế sử dụng đất nhưng không được khấu trừ chi phí giải phóng mặt bằng, trong khi các doanh nghiệp nhà ở thương mại đưa ra khoản khấu trừ, đại diện cho biết.

Ông VAT đã được giảm 5% nhưng thuế VAT đầu vào vẫn là 10%, ông nói.

Các ưu đãi thuế phải giống như phí sử dụng đất, tức là chuyển đổi ngay lập tức thành tiền cho các doanh nghiệp bằng cách miễn thuế VAT đầu vào, ông nói.

Trong khi đó, đại diện của Công ty Bac 9, đang thực hiện Dự án Nhà xã hội Ecohome tại Hà Nội, cho biết các thủ tục ưu đãi thuế đang cản trở các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Để được giảm thuế và miễn thuế, cơ quan thuế yêu cầu danh sách khách hàng đầu tiên, ông nói.

"Nó là điều không thể. Làm thế nào doanh nghiệp có thể có được danh sách nếu họ chưa bán nhà hoặc căn hộ? anh nói.

Các thủ tục để được giảm thuế hoặc miễn thuế thực sự rất phức tạp, ông nói thêm.

Thủ tục phức tạp

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, nói với tờ báo rằng các khoản vay mềm cho các dự án nhà ở xã hội được lấy từ nguồn thu ngân sách của các dự án dưới 10ha, hơn 10 nghìn tỷ đồng (Dung, 346 triệu USD), ông Dũng nói.

Thành phố sẽ cho vay thông qua Quỹ đầu tư phát triển Hà Nội với lãi suất ưu đãi, ông nói.

Tuy nhiên, việc cho vay phải dựa trên các nguyên tắc an toàn và hiệu quả của các khoản vay.

Năm ngoái, các khoản vay ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội rất ít. Hà Nội chỉ được phân bổ hàng chục tỷ đồng cho cả nhà đầu tư và người mua nhà, ông nói.

Trong khi đó, Chu Nguyễn Thành, Giám đốc Quỹ Đầu tư Phát triển Hà Nội, cho biết quỹ này được cho vay hơn 200 tỷ đồng (8,5 triệu USD) mỗi dự án với lãi suất hàng năm là 6,95%.

Tỷ lệ này thấp hơn các ngân hàng thương mại và không thay đổi trong thời gian vay ngân hàng, Thanh nói.

Quỹ cũng đã mở các cuộc hội thảo tiếp cận các nhà đầu tư nhưng rất ít trong số họ quan tâm.

Có thể, các nhà đầu tư thích làm việc với các ngân hàng thương mại hơn quỹ vì thủ tục của ngân hàng linh hoạt hơn, Thanh nói.

Trong khi đó, các thủ tục để vay tiền từ quỹ mất bốn đến tám năm, cô nói.

Các nhà đầu tư cần có một quy trình nhanh chóng và linh hoạt. Họ không thể chờ đợi, giám đốc nói.

Dịch theo: https://vanphongchothue.vn