Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM Quý 2 năm 2015

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý 2. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong qúy 2  năm 2015, thị trường chào đón thêm 3.200m2 diện tích văn phòng từ 1 dự án Hạng C tại quận 3.
Tính đến quý 2 năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM có khoảng 1.472.000m2 từ 224 dự án, tương đối ổn định theo quý và tăng 3% theo năm.
Theo đó, công suất trung bình đạt 92%, ổn định theo quý và tăng 7 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý, đạt mức 1,3 triệu VND/m2/tháng.

So với quý trước, công suất cho thuê của trung tâm mua sắm  ổn định ở mức 92%. Trung tâm bách hoá có công suất không thay đổi ở mức 97%. Khối đế bán lẻ có công suất giảm nhẹ 2 điểm phần trăm theo quý, tuy nhiên không làm ảnh hưởng tới thị trường.

Giá thuê của trung tâm bách hóa tăng nhẹ 1% theo quý trong khi  giá trung tâm mua sắm giảm 2%. Giá thuê khối đế bán lẻ không thay đổi.

So với cùng kì năm ngoái, giá thuê trung tâm bách hóa tăng 3% còn trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ giảm 2%.

Trong nửa đầu năm 2015, tổng giá trị bán lẻ của Tp. HCM đạt khoảng 256 nghìn tỷ đồng, tăng11,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu loại trừ yếu tố lạm phát, tăng trưởng bán lẻ tăng 14,3% theo năm, cao hơn cùng kì năm 2014 ở mức 7,7% và cao hơn mức trung bình của cả nước ở mức 10,2%.

Sự gia tăng nhanh về dân số và thành phần dân cư có thu nhập khá là động lực mạnh mẽ cho nhu cầu mua sắm và tiêu dùng.

Nhiều dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng và các khu dân cư mới ở ngoài trung tâm đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường bán lẻ hiện đại trong khu vực này. Trong sáu tháng cuối năm 2015, 66% nguồn cung tương lai tới từ khu vực nội thành, theo sau là ngoại  ô với 27% và khu trung tâm là 7 %.

Giá thuê trung bình là 541.000VNĐ/ m²/tháng (25USD/m2/tháng), ổn định theo quý và theo năm.

Công suất thuê Hạng A tăng 3 điểm phần trăm và Hạng C tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước.

Giá thuê trung bình của Hạng B khu vực trung tâm cao hơn khu vực ngoài trung tâm là 60% trong khi đó tỷ lệ này là 13% cho Hạng C.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong Q2/2015 là hơn 25.500m2, tăng 6% theo quý. Nhu cầu văn phòng cho Hạng C chiếm đến hơn 68% tổng lượng tiêu thụ quý này.

Những yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cầu như tình hình kinh tế, nguồn vốn đầu tư nước ngoài và số doanh nghiệp đăng kí mới đều tăng theo năm trong hai năm qua. Những nhân tố này có tác động tích cực đến nhu cầu thị trường văn phòng.

Đến cuối năm 2015, một tòa nhà Hạng A, ba tòa nhà Hạng B và năm tòa nhà Hạng C sẽ tham gia thị trường, cung cấp khoảng 178.000m2 .

Theo dự báo của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2017, thị trường dự kiến sẽ tiếp nhận khoảng 504.000m2 làm tổng nguồn cung tăng 36% so với năm 2014.